À mi-année 2025, le marché locatif belge affiche des contrastes marqués. Selon la dernière édition du Baromètre des loyers Federia, réalisée en partenariat avec le CIB et Korfine, la progression des loyers reste contenue à +2 % à Bruxelles et +1,8 % en Flandre, tandis que la Wallonie enregistre une hausse spectaculaire de 6,2 %, un record depuis le lancement du baromètre en 2018.
Chiffres-clés par Région
| Région | Loyer moyen | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Bruxelles | 1.346 € | +2 % |
| Wallonie | 879 € | +6,2 % |
| Flandre | 946 € (approx.) | +1,8 % |
Bruxelles : des loyers élevés mais une hausse contenue
Dans la capitale, le loyer moyen atteint désormais 1.346 € par mois pour les nouveaux contrats, soit 26 € de plus qu’en 2024. Le loyer médian des appartements à louer grimpe à 1.213 €, contre 950 € en 2021.
- Appartements 1 chambre : 1.082 € en moyenne
- Appartements 2 chambres : 1.473 €
- Studios : 860 € (+1,1 %)
Wallonie : la plus forte hausse depuis 2018
En Wallonie, le loyer moyen atteint 879 €, soit une progression record de +6,2 %. Toutes les provinces sont concernées :
- Hainaut : +4,6 % (811 €)
- Namur : +6,9 % (850 €)
- Luxembourg : +6,9 % (870 €)
- Liège : +4,7 % (814 €)
- Brabant wallon : +8,4 % (1.214 €)
Un marché sous tension
Les experts de Federia constatent un désengagement progressif des investisseurs privés, ce qui réduit l’offre, particulièrement dans les segments les plus abordables. Résultat : il devient rare de trouver un logement à moins de 1.000 € à Bruxelles, même pour un appartement une chambre.
Ce qu’il faut retenir
Le baromètre des loyers de mi-année 2025 souligne une réalité contrastée : Bruxelles plafonne, la Wallonie s’emballe. Dans un contexte de pénurie persistante, l’accessibilité au logement reste au cœur des préoccupations et nécessitera des mesures structurelles.
Source : Federia, en partenariat avec CIB et Korfine