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Question posée par Elisa de Durbuy

Comment trouver un logement quand on touche le RIS et sans garant?

Bonjour, je recherche un studio sur Bruxelles pour pouvoir me rendre aux cours que je suivrais à partir de septembre. Je suis au CPAS et touche donc le RIS. Je n’ai pas la possibilité d’avoir un garant. J’ai rarement la chance d’avoir un rendez-vous pour une visite et quand c’est le cas je suis tout de suite avertie que “ça ne sera pas possible” puisque je dois toucher au moins le double du loyer + charges complètes selon les agents avec qui j’ai discuté. Je calcule pourtant bien tout à l’avance et je ne suis pas une grande dépensière. J’ai essayé de passer par des particuliers plutôt que des agences mais les seules réponses que j’ai reçues étaient vraiment douteuses et peu rassurantes, et étant une jeune femme qui va vivre seule je me dois de faire attention. J’habite pour l’instant beaucoup trop loin de mon lieu de cours et la date à laquelle je devrai commencer approche à grands pas, ça fait des mois que je recherche un logement sans résultat, je ne sais plus quoi faire. PS : je n’aurai le statut d’étudient que quelques semaines avant le début des cours en septembre ce qui me met également des bâtons dans les roues.
Réponse de Maître Marc Tordoir

Vous évoquez les difficultés pour vous à constituer et/ou offrir une garantie locative et donc d’être bloquée dans votre recherche d’une location. Je note que vous avez actuellement l’assistance du CPAS. Je vous invite dés lors à prendre contact avec votre CPAS pour obtenir et faire valoir une “garantie locative CPAS”. S’agissant d’une garantie constituée par une “somme d’argent”, la loi impérative en matière de bail d’habitation “résidence principale” vous autorise à faire choix de ce type de garantie (= c’est votre droit) et le bailleur ne peut pas la refuser. Un seul conseil donc – prenez d’urgence contact avec votre CPAS.

Bien à vous

 

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Marc Tordoir

Marc Tordoir

Marc-Philippe Tordoir est depuis 1985 avocat au Barreau de Bruxelles, spécialisé en droit immobilier et de la responsabilité civile.
Ancien Président (ff) de la Chambre exécutive auprès de l’Institut professionnel des agents immobiliers, il est non seulement conférencier et rédacteur juridique, chargé de cours notamment en droit immobilier auprès du CEFIM, de la Louvain School of Management des facultés universitaires UCL-FUNDP-FUCAM-SAINT LOUIS et ICHEC, dans le cadre du diplôme Executive Master Immobilier et en déontologie des agents immobiliers auprès de l’EFPME, mais aussi professeur auprès du Barreau de Bruxelles en droit de la responsabilité civile, de la procédure civile et procédure civile approfondie. Marc-Philippe Tordoir est également auteur et collaborateur actif de la Revue copropriété et droit immobilier, de "l'immobilier en pratique" et le "Postal - la circulation routière" aux éditions Wolters Kluwer.

Erwin Barbé

Erwin Barbé

Agent immobilier agréé IPI 500 460, je suis le fondateur d'un réseau de franchise d'agences immobilières sur Bruxelles et dans le Hainaut. J'ai également lancé et géré un syndic d'immeuble professionnel pendant quelques années avant de revendre mes activités. Aujourd'hui je me consacre principalement au digital. Je réponds avec plaisir à vos questions.

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Rémy Olemans

Rémy Olemans

Avocat spécialisé en droit immobilier général, droit de la construction, droit de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme et droit de l’environnement, j'interviens à tous les stades de la vie d'un bien (achat, vente, location, gestion, obtention de permis divers, rénovation, construction, ...), permettant d'offrir un service complet pour tout particulier ou entreprise amenés un jour à disposer d'un bien de quelle que nature que ce soit.

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