Question posée par Frédérique de Uccle

Est-il possible de définir une indexation des loyers inférieure au calcul officiel

Bonjour j’ai un appartement en location que je n’ai pas indexé depuis 3 ans. Quand je fais mes calculs disons que je passe 1000€ à 1245€ ce qui me semble énorme. Puis-je décider de définir le montant du nouveau loyer à 1150€? Si je le fais mais que dans deux ans je veux quand même repasser à une indexation full, est-ce possible et sur base de quel index santé? Merci Frédérique
Réponse de Maître Rémy Olemans

Bonjour,

En tant que propriétaire, vous avez l’entière liberté de fixer le montant du loyer. Il s’agit du principe de la loi du marché.

Si vous fixez le loyer à 1150 euros, vous ne pourrez par contre pas le réviser en cours de contrat. Seule sera possible l’indexation du loyer à chaque date anniversaire sur base de l’indice santé du mois de l’indexation en le signalant par écrit au locataire.

Si, par contre, le bien n’est pas loué, vous récupérer la liberté totale de refixer le loyer par exemple à 1245 euros.

Tout dépend donc de l’existence ou non d’un contrat de bail et de son contenu.

Rémy Olemans

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Rémy Olemans

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Avocat spécialisé en droit immobilier général, droit de la construction, droit de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme et droit de l’environnement, j'interviens à tous les stades de la vie d'un bien (achat, vente, location, gestion, obtention de permis divers, rénovation, construction, ...), permettant d'offrir un service complet pour tout particulier ou entreprise amenés un jour à disposer d'un bien de quelle que nature que ce soit.

Erwin Barbé

Erwin Barbé

Agent immobilier agréé IPI 500 460, je suis le fondateur d'un réseau de franchise d'agences immobilières sur Bruxelles et dans le Hainaut. J'ai également lancé et géré un syndic d'immeuble professionnel pendant quelques années avant de revendre mes activités. Aujourd'hui je me consacre principalement au digital. Je réponds avec plaisir à vos questions.