De rentmeester, dé vastgoedbeheerder bij uitstek
Beschikt u over een vastgoedpatrimonium, maar hebt u niet de tijd, het geduld of de zin om het zelf te beheren? Immobrussels legt uit welke mogelijkheden er zijn om uw vastgoedpatrimonium zorgeloos te laten beheren. Uw vastgoed toevertrouwen aan een professional is de garantie voor gemoedsrust!
ImmoBrussels brengt u in contact met een zorgvuldig geselecteerde rentmeester.
Velen onder u hebben ons laten weten dat u graag in vastgoed wilt investeren. Toch maken velen zich zorgen over het beheer van de huurders achteraf. Dit blijft een belangrijke drempel om te investeren.
Daarom hebben we besloten deze rubriek in het leven te roepen om u meer inzicht te geven in de mogelijkheden. We hebben hiervoor enkele ervaren rentmeesters geselecteerd.
Wat zijn de taken van een rentmeester?
Definitie: een rentmeester krijgt het beheer van een onroerend goed toevertrouwd en neemt alle aspecten van de verhuur voor zijn rekening. De eigenaar wordt ontlast van het dagelijkse beheer.
De rentmeester heeft als taak het privatieve gedeelte van een onroerend goed te beheren, namelijk alles wat te maken heeft met het gebruik van het pand door een huurder. Hij mag dus niet worden verward met een syndicus , die instaat voor het beheer van de gemeenschappelijke delen.
De belangrijkste taken van een rentmeester zijn:
Het pand te huur stellen, al dan niet door een beroep te doen op vastgoedmakelaars om een huurder te vinden.
De huurovereenkomst ondertekenen.
Een deskundige aanstellen voor de plaatsbeschrijving .
De sleutels overhandigen nadat is gecontroleerd of de huurwaarborg correct werd gesteld (ontdek alles over de huurwaarborg op onze partnersite Garloc.be ).
Facturen betalen (syndicus, onroerende voorheffing enz.).
Op regelmatige tijdstippen een afrekening bezorgen aan de eigenaar.
De afrekening van de huurlasten opstellen.
Offertes aanvragen, eventuele herstellingen bestellen en opvolgen, en het pand tussen twee huurders opfrissen. Het maximumbedrag waarvoor de rentmeester zelfstandig mag handelen, wordt contractueel vastgelegd.
De eigenaar vertegenwoordigen op de algemene vergaderingen van de vereniging van mede-eigenaars (VME) van het gebouw waarin het pand zich bevindt.
Vind de juiste rentmeester in Brussel
De tweede vraag die het vaakst terugkomt, is hoe u er zeker van kunt zijn dat u de juiste rentmeester kiest, iemand die zich actief inzet voor het beheer van uw vastgoedpatrimonium.
De garantie van een professionele erkenning:
Niet iedereen kan zomaar rentmeester worden in Brussel of elders in België. Alleen een vastgoedmakelaar die erkend is door het BIV mag deze functie tegen betaling uitoefenen.
Het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars ) is de afgelopen jaren sterk geëvolueerd. Vastgoedmakelaars zijn onderworpen aan een permanente bijscholingsplicht, moeten een deontologische code naleven en staan onder toezicht.
Daarnaast vervult het BIV een toezichthoudende rol en behandelt het eventuele klachten tegen zijn leden.
Zelf een groot aantal vastgoedunits beheren
Sommige softwarepakketten die speciaal voor vastgoedmakelaars zijn ontwikkeld, worden ook aangeboden aan vastgoedinvesteerders. Dat is bijvoorbeeld het geval bij Smovin.
Modelovereenkomst voor rentmeesterschap
Ter informatie vindt u hieronder een modelovereenkomst voor het beheer van onroerende goederen, die u kunt downloaden op de website van de Kamer voor Arbitrage en Bemiddeling.
Deze overeenkomst geeft u een beter inzicht in de verplichtingen van een vastgoedbeheerder.
U kunt erop klikken om het document in pdf-formaat te raadplegen. Let er wel op dat u een actuele versie gebruikt, die u hier kunt vinden.
GestiPlus.be, een partnersite, brengt een groot aantal vastgoedbeheerders in Brussel samen. Met de bovenstaande tips in gedachten kunt u gerust contact opnemen met de professionals die op deze website worden voorgesteld.